寫字樓租賃不是說租就租的，對流程以及注意事項不懂是一件很麻煩的事情,今天聊聊寫字樓租賃相關常識。

1、租寫字樓一般至少一年以上，第二年房租就會遞增漲價的，五年以上可以談兩年一遞增或者三年一遞增。但是如果你是考慮半年或者幾個月的，是很少找到房子的，找到也是很貴的，或者找合租或者找像雷格斯一樣的公司租個單間工位。

2、租寫字樓的價格是分含稅和不含稅兩種，含稅就是租金內已經包含租賃稅發票，不含稅就是不含了，含稅價格比不含稅高哦。

3、寫字樓的租賃一般是季度付、半年付、年付的方式，押金有一個月、兩個月的，還有贈送免租期的，例如：毛坯房裝修的時間、搬家的時間，都是根據你租賃的面積大小、價格高低、遞增多少的條件相輔相成的協商談到的條件,如果說你要一個月一付款，是沒有人敢租給你的，說不定你用一個月就跑路不干了，惹下一堆事房東去哪找呢。

4、物業管理費一般來說，分含空調不含空調費，地域城市不同條件也會不同，物業管理費通常包含公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但也有的大廈會將公攤費用獨立于物業管理費，關于這點，專業一些的經紀人一般會主動提醒到的。

5、寫字樓的中央空調是很少24小時供應的，大部分都是供應上班時間(8：30-18：30)，另外加班時間使用需要另外算空調費，所以想省空調費最好回家加班啦。

6、寫字樓里面是不允許住宿(如果是公寓酒店式寫字樓或商住兩用的除外)，還有是不可以明火做飯煮食的。

7、停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找物業管理處聯系，停車位有的是辦公樓自持不出售留著出租用的，有的是個人買的，租車位的話到物業問就可以了，有的車位費是包含管理費，有的不包含。

8、前面提到的免租期一般毛坯的標準是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這還是要看談的其他條件由業主而定。

9、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增，這種是很少的。

10、合同簽訂：一般較正規的業主簽訂租賃合同會走一個流程：客戶預約看房——看房登記——客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業主(也有不出意向書，直接讓經紀人談條件的)——談妥條件價格——預約時間簽訂合同。

簽訂的合同有的是房東提供，有的是租方公司提供(一般大公司會提供還需要內部層層審核)，大多選擇房產公司的合同，而正規的房產經紀公司出具的都是備過案的三聯格式合同，房產公司的合同一般都會保存3-5年時間甚至更久。寫字樓租賃流程繁復，選擇專業中介公司和經紀人，不僅能夠節約時間，最重要是能夠避免交易風險，讓您在最快的時間內租到心儀的寫字樓!

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