現(xiàn)在，寫字樓出租，有以下幾種：合租、轉(zhuǎn)租、直租、聯(lián)合辦公等。租賃的方式與簽約年限也有關(guān)系。如果是直租，那么業(yè)主一般考慮三年的租期，但是隨著租期的越長，選擇也就越多。

在選擇辦公地點的時候，如果公司打算直接租用一間辦公場地，并且租用時間較長，可以考慮在這段時間內(nèi)，選擇合租辦公地點，比如與其它公司合作，比如加盟商孵化，比如接受其它公司租用的辦公場地等等。雖然這樣的選擇有很大的弊端，但也有一個好處，那就是他們的靈活性很強，而且租期也很短，對于新公司來說，他們的租期并不固定。

在一家公司的孵化中心、加速器或者行政辦公室里，業(yè)主往往要為多個租客共用一個辦公室而面臨財政上的風(fēng)險。在挑選辦公室的時候，公司要盡量避免和其它租客合作，因為這樣會涉及到許多問題，例如：辦公場所的需求、租客的改進和相關(guān)費用、挑選的標準、租期的時間和可能引起的法律后果。因此，有的時候，公司覺得合租會更好，但往往事與愿違，但是在交房租的時候，還是要計算一下自己的房租，這樣才能心里有底。

此外，考慮到公司的發(fā)展速度和靈活性，公司在挑選辦公室的時候也會考慮租賃。公司可以找一個比市場價更低的地方租賃，但也有好處和壞處，比如公司會受到很大的限制，不能大規(guī)模的裝修等等。即使公司是一家出租公司，但在接下來的一至五年里，如果承租人出現(xiàn)了經(jīng)濟問題，公司也有可能因此而承受相應(yīng)的損失。

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